Et tak med spor av byens utvikling
I 2022 ga Kulturminnefondet inntil 320 000 kroner i støtte til Nobels gate 3 i Oslo. Bygningen har fått nytt tak med teglstein og står igjen som den siste rest av det som en gang var stall og vognskjul tilhørende eiendommen i Gange-Rolvs gate.
Sted
Oslo, Oslo kommune
Fast kulturminne
Taket som avslører historien bak Nobels gate 3
Bygningen er opprinnelig fra første del av 1800-tallet, og ble tidlig på 1900-tallet ombygget til vertikaldelt tomannsbolig. I 2022 fikk eierne tilskudd fra Kulturminnefondet for å sette i stand og tilbakeføre det gamle taket, som var preget av slitasje og skader.
William Holten er en av to eiere av Nobels gate 3 og deler gjerne sine erfaringer:
Taket på den cirka 200 år gamle bygningen måtte skiftes, det var det ingen tvil om. Sprø papp og gamle asbestplater hadde begynt å lekke vann. Vi avdekket råte i bærende konstruksjoner, bom i store deler av pussen, og gamle vinduer som trengte omfattende vedlikehold. Erfaringene mine har vært så gode at jeg ønsker å dele dem – kanskje til nytte for andre i lignende situasjoner.
Siste rest av en tapt struktur
På Skarpsno i Oslo ligger et hus mange har sett, men få kjenner historien til. Nobels gate 3 er en av de siste bygningene i området som fortsatt vitner om det som en gang var stall og vognskjul for eiendommen Nøisomhed Løkke i Gange-Rolvs gate 2.
Opprinnelig var det oppført to sidebygninger i tilknytning til den store hovedbygningen. Den ene ble revet på 1980-tallet for å gi plass til ny blokkbebyggelse. Nobels gate 3 har derfor en særlig plass i det bevaringsverdige kulturmiljøet mellom Elisenberg og Skarpsno.
Bak asbest og papp lå råten klar
Det gamle taket besto av asbestplater, slitt papp og rustent beslag. Det var fare for lekkasje og begynnende råte. Hele tekkingen er nå skiftet ut og tilbakeført med enkeltkrummet teglstein, anbefalt av Byantikvaren. Den nye konstruksjonen er luftet og isolert, tilpasset dagens krav og videre bruk som bolig.
Kulturminnefondet innvilget 320 000 kroner i støtte til nytt tak – og det sikret bygget for fremtiden. Selv med erfaring fra eiendom og prosessforståelse, og et budsjett med rom for uforutsette utgifter, ble det raskt klart at kostnadene kom til å overstige alle anslag. Støtten fra Kulturminnefondet var derfor helt avgjørende for at jeg og forrige eier av den andre halvdelen kunne gjennomføre prosjektet og tilbakeføre taket slik vi ønsket.
Huset ble beboelig etter omfattende grep
Nobels gate 3 er en vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter som fortsatt brukes som primærbolig. Eierne ønsket en løsning som både ivaretar bygningen og gir trygghet for framtiden. Arkitekt Ole Wiig bisto med å finne en egnet løsning i dialog med Byantikvaren. Taket er nå fullført og godkjent av Oslo kommune.
Et råd til eiere av andre kulturminner
Jeg hadde ikke hørt om at Kulturminnefondet gir støtte, til tross for mange år i eiendomsbransjen. Heldigvis hadde forrige eier av den andre halvdelen av boligen kjennskap til ordningen. Mange holder seg unna kulturminner fordi de tror krav og prosesser ved istandsetting er for krevende. Jeg var på jakt etter et framtidig hjem i Oslo da boligen ble lagt ut for salg i 2020. Jeg ble umiddelbart betatt av dette snart 200 år gamle kulturminnet og kjøpte eiendommen til tross for en viss skepsis. I dag stortrives jeg – og har aldri angret, forteller William Holten.
Møtet med blant annet Kulturminnefondet har vært svært positivt og levert langt over forventning. De deler kompetanse, er lette å samarbeide med, og forstår at eiere ikke bare vil bevare kulturmiljøer, men skape noe varig for framtiden.
Taket er tilbakeført og teknisk oppgradert. Det skal stå stødig i mange tiår fremover.